□记者 樊慧敏

老旧小区改造，一时提质容易，长效运维最难。面对改造后设施维护难、环境保持难的困境，学苑社区积极破题，探索出党建引领、业委会和物业联动、专业人才护航的共治路径，让老旧小区实现持久“逆龄生长”，为辖区老旧小区长效管护打造可复制、可推广的实践范本。

走进盐湖区东城街道学苑社区，御溪苑、荟萃花园等改造四五年的老旧小区里，平整干净的路面、通透整洁的楼道、规范停放的车辆，处处是清爽宜居的崭新面貌。曾经设施老化、环境杂乱、管护松散的老旧小区，在精细化治理之下面貌焕然一新。

党建引领下沉一线

筑牢小区治理“主心骨”

基层治理有温度，党建引领是核心。学苑社区推动网格员、支部党员、在职党员常态化下沉小区楼栋，把服务阵地前移至居民家门口，彻底打通服务群众“最后一米”。

针对老旧小区普遍存在的楼道杂物堆积、墙面小广告泛滥、绿地枯枝杂草丛生等问题，社区常态化开展党员志愿服务攻坚行动，让小区楼道更通透、绿地更整洁，居住环境实现质的提升。

同时，搭建小区治理联动工作群，构建快速响应服务机制。每逢暴雨、大风等极端天气，社区都会提前发布安全提醒，网格员逐栋巡查墙体、树木、管网隐患，第一时间排查处置，将安全风险消除在萌芽状态。此外，社区每月召开党员议事会，面对面收集居民诉求，聚焦管网漏水、墙体脱落、邻里纠纷等民生小事，就地协商、快速解决。

御溪苑小区供热主管网曾反复爆管，是困扰居民多年的“老大难”。为彻底解决这一难题，社区党总支书记主动牵头，多次对接供热、住建等职能部门，全程跟进协调，顺利推动维修资金启用，根治了冬季供暖“顽疾”，切实回应了居民的迫切诉求。

此外，社区还推行先进经验共享机制，将各小区绿化消杀、高空隐患排查的成熟做法全域推广，推动辖区老旧小区整体提质。

业委会物业双向合力

激活小区自治内生动力

老旧小区长效管护，业委会和物业是两大核心抓手。学苑社区精准赋能基层自治，指导各小区建强业委会队伍，破解了以往物业单打独斗、居民诉求响应滞后的治理难题。

在御溪苑小区，新一届业委会更注重主动作为。邻里由于漏水、停车等产生小微矛盾，业委会便及时上门沟通调解，使大部分问题在楼栋内部即可得到妥善解决。

今年6月，该小区19号楼的外墙出现大面积空鼓，存在高空坠物安全隐患。发现这一情况后，物业第一时间封锁危险区域、开辟临时通行通道，保障居民出行安全。社区、业委会、物业连夜召开协商会议，敲定处置方案，高效推进应急维修资金申报流程，确保空鼓外墙及时恢复平整美观。

日常管护中，该小区物业同步开展常态化消防巡检、设备维保、小区环境维护等精细化工作，筑牢小区安全防线；业委会抓实公开监督，设立公共收益专属公示栏，小区广告费、停车收益及各类维修支出按月公示、全程留痕，每一笔账目都清晰可查。这些透明公正的举措赢得了居民长久信任。

专业力量全程把关

守住工程管护质量关口

老旧小区实现“改造一次、长效耐用”，核心在于以专业力量守住工程质量底线。学苑社区坚持“专业人干专业事”，发挥各小区精通基建工程的物业负责人和业委会骨干的力量，让他们在各环节精准把关，从源头杜绝工程隐患、避免重复返工。

在各类改造项目推进中，专业骨干全程监督。御溪苑小区业委会工程专业成员紧盯外墙维修、管网改造等，逐项核对施工明细、核查施工工艺、验收工程质量，确保项目合规、质量过硬。荟萃花园小区物业负责人凭借多年基建经验，在小区电梯加装施工中，现场优化桩基、钢板铺设方案，将采光问题、承重安全等纳入前置工作，兼顾工程安全与楼栋美观，让便民工程真正惠民利民。

从破旧失修、隐患频发，到整洁有序、安稳舒心，学苑社区老旧小区的“逆龄生长”，是基层精细共治的生动缩影。党建凝心、自治聚力、专业护航，三方协同、久久为功。学苑社区正以有温度、有精度、有力度的治理举措，持续擦亮老旧小区宜居底色，稳稳守住居民家门口的幸福生活。

编辑：王萍