9月18日，《运城晚报》刊发《我市拓宽住房公积金提取业务范围》报道。物业费具体包含哪些费用？租房提取后是否还能申请物业费提取？如果同一家庭装修两套自住住房，需要间隔满10年吗？

——运城新闻网网友

针对市民近日咨询较多的热点问题，记者采访了运城市住房公积金管理中心，为读者进行详细解答。

物业费提取方面：

1.物业费提取的频次是怎么规定的？为什么设置按月提取？

答：申请人可按年或按月提取住房公积金用于支付物业费，当年累计提取总额不得超过年度最高提取额。设置按月提取，主要是考虑职工缴纳物业费的方式不同，有的按年一次性趸缴，有的不是。

2.按月提取额度是4000元的月平均数还是不限制？

答：4000元是家庭同套住房自然年度提取上限。职工可以选择按年或按月申请提取，按月提取可申请单月或多月，按月提取时提取额不限制为最高提取额度的月平均额。

3.哪些信息可通过数据共享平台获取？

答：不动产权证书信息、婚姻信息可通过数据共享平台获取。

4.物业费具体包含哪些费用？

答：依据2025年11月26日修订通过的《山西省物业管理条例》第四十八条规定，具体包含常规物业费、电梯运行维护费、停车服务管理费。

5.为什么有公积金贷款也可办理物业费提取？

答：公积金贷款对应购房支出，物业费对应住房持有期间的日常居住支出，二者属于不同住房保障场景，互不冲突。允许有公积金贷款职工提取，是在资金风险可控的前提下，保障职工购房与安居双向兼顾。

6.为何提取要件中房屋产权证明材料仅有不动产权证书，没有备案购房合同？

答：本次物业费提取仅将不动产权证书作为有效房屋产权证明材料，没有将备案购房合同列为办理要件，是依据省住建厅相关规定执行，落实省级“统一规则、统一材料、统一流程”的规范化管理要求。后续如省级政策调整，我中心将及时跟进调整。

7.租房提取后是否还能申请物业费提取？

答：已办理租房提取的职工及其配偶，在本市行政区域内拥有自住住房产权的，可以提取住房公积金支付物业费。

装修提取方面：

1.为什么装修完工后才可提取住房公积金？

答：装修完工后申请，职工可以把全部装修费用票据收集齐全，一次性办理提取，做到应提尽提，同时只需要申报一次，职工少跑腿。

2.为什么装修提取设置在装修完工后3年内办理？

答：一是职工在3年的提取期可以积累储金，为装修支出提供更多资金支持；二是给没有及时了解该项政策的职工预留充足的办理时间。

3.装修完工时间如何认定？哪些费用可以纳入装修提取范围，哪些不能？

答：装修完工时间，以最晚开具的发票时间予以认定。装修提取费用范围不含家电、软装（可移动家具、布艺及陈设饰品），全屋定制固定家具纳入装修提取范围。

4.办理提取时为什么需要职工提供发票？

答：依据《中华人民共和国发票管理办法》，发生商品购销、服务交易，收款方应当开具发票，付款方应当索取发票，发票是法定收付款凭证。

一是发票可以证明装修消费行为真实发生；二是公积金实行报销式提取，需要凭合法发票核定实际支出金额，以此确定可提取额度；三是防范虚开票据骗提套取公积金，维护公积金资金安全。

5.为什么装修提取总额不得超过实际支付的装修费用，且最高不得超过20万元，不能参照物业费定额提取？

答：两项业务消费属性不一样。物业费属于持续性日常居住开支，小区物业服务收费标准相对稳定，适合设置年度定额上限，实现普惠便民。

装修属于一次性大额消费，不同家庭装修档次、实际花费差距很大，本次装修提取实行报销式提取，以实际发生的合规装修支出为基础，提取总额不能超出实际支付费用，同时受政策最高限额约束。如果直接套用物业费的定额模式，容易出现没有发生对应装修支出也可全额提取的情况，会加大骗提套取的风险，影响住房公积金资金安全。

6.如果同一家庭装修两套自住住房，需要间隔满10年吗？

答：不需要，如果同一家庭短期内对两套自住住房进行装修，两套房屋均可申请提取，支持职工多样化住房消费。

7.为何提取要件中，房屋产权证明材料仅有不动产权证书，没有备案购房合同？

答：本次装修提取仅将不动产权证书作为有效房屋产权证明材料，没有将备案购房合同列为办理要件，是依据省住建厅相关规定执行，落实省级“统一规则、统一材料、统一流程”的规范化管理要求。后续如省级政策调整，我中心将及时跟进调整。尚未办理不动产权证书的可使用购房提取政策办理提取。

8.为什么有公积金贷款的不能申请装修提取，与物业提取保持政策一致性？

答：两项业务的支出属性、资金规模、制度定位不一样。第一，装修提取属于一次性大额住房改善消费，单套家庭最高可达20万元；物业费提取属于日常持续性小额居住开支，年度上限4000元，二者资金体量差距悬殊。第二，按照公积金优先偿还公积金贷款本息的原则，存在未结清公积金贷款时，账户资金应当优先用于归还贷款，防范住房债务风险。装修提取为大额一次性拨付，若允许公积金贷款未结清时办理，会造成资金大量流出，削弱贷款风险缓释能力。物业费提取额度小，对贷款资金安全影响有限，因此设置不同办理条件。

9.使用虚假材料骗提套取住房公积金如何处理？

答：最新修订的《住房公积金管理条例》第四十一条规定“以欺诈、伪造证明材料或者其他手段违法提取住房公积金的，由住房公积金管理中心责令限期退回违法提取的住房公积金，3年内不得提取住房公积金或者使用住房公积金贷款”。 记者 赵雪 樊慧敏

编辑：王亚坤